上海七旬阿姨为快{速卖}房踩大坑！中<介擅>自降价119万元，看房意向买家(都是)演员？还拒不退还3.8万元服务费，又是这家公司……,夜之庭下星辰下的欢宴：星辰与夜庭间的盛宴之夜

新民晚报记者 夏韵

花3.8万元委托中介卖房，对方起初拍胸脯承诺“几天就能卖掉”。可2个月服务期满，房子不仅无人问津，高额服务费也拿不回，还被发现带看房照片疑似造假，甚至在未经业主同意的情况下，房屋被擅自降价百万元挂牌。

近日，上海七旬老人沈女士向“新民帮侬忙”求助，称自己的遭遇与新民晚报曾报道过的事件如出一辙，在委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房期间，遭遇了一系列离谱乱象，至今未能拿回退款。

沈女士说，她家阳台是水泥墙，并非图中的栏杆结构 受访者供图（下同）

3.8万元委托卖房先交钱

沈女士告诉记者，去年9月，她与二壹秒优房（上海）营销策划有限公司（以下简称“秒优房”）签订了《二手房营销服务合同》，委托对方出售自己位于闵行区莘中路一小区的一套无电梯房。合同中明确，该房屋面积约75平方米，拟出售定价319万元，委托服务期限为2025年9月9日至2025年11月8日。随后，沈女士向“秒优房”全额支付了3.8万元服务费。

去年，老人委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房，支付3.8万元服务费

“我今年70多岁，腿脚不方便，这套房子在6楼，上下楼特别吃力，本来想着抓紧卖掉，置换一套底楼的房子养老。”沈女士坦言，在委托“秒优房”之前，她曾找过多家传统中介挂牌出售，但因价格问题，始终没能找到合适的买家。

回忆起当初与“秒优房”对接的场景，沈女士仍满是无奈：“当时他们的工作人员说得特别笃定，拍着胸脯保证‘肯定卖得掉，几天就能卖掉’，还说最后成交价只会高于319万元。”她特别强调，319万元的拟售价，是“秒优房”工作人员给出的市场估价，并非自己单方面定的不合理价格，她当时是明确知晓并同意的。

可事与愿违，直到2个月的服务期限届满，沈女士的房子依旧无人问津，连一个真实的意向买家都没有。“我急得整夜睡不着，本来盼着尽快卖掉换房养老，结果竹篮打水一场空，他们还不肯退我那3.8万元服务费。”沈女士说，在她明确提出退款诉求后，“秒优房”的负责人只肯表示“可以延长2个月服务期限，继续帮忙推广”，对于退款一事却始终躲躲闪闪，拒不正面回应。

“秒优房”承诺“几天就能卖掉”

打卡假看房还擅降房价

更让沈女士气愤的是，她后续偶然发现，“秒优房”所谓的“营销推广”，竟然充斥着弄虚作假。

“去年12月，我实在看不到希望，就主动提出解除服务。”沈女士回忆，在服务期内，“秒优房”除了每天给她发送中介门店的打卡照片，偶尔还会传来几组“意向买家看房”的照片，可她仔细一看，发现了猫腻：“我家阳台是水泥封墙的，但他们发我的照片里，阳台却是铁栏杆结构，这根本就不是我家！我现在甚至怀疑，照片里那些所谓的‘意向买家’，是不是他们找来的演员？”

沈女士怀疑发的看房照片全是假的

而未经同意被擅自降价，更是让沈女士难以接受。她告诉记者，去年年底，她在小区里偶遇一名此前接触过的中介，对方无意间提及：“你家的房子要上架了，‘秒优房’报给我们门店的挂牌价是200万元。”“我一听彻底傻眼了，这个价格根本没跟我商量过，他们简直是在瞎搞！”沈女士既气愤又无奈，好好一套拟售价319万元的房子，被中介擅自降价119万元，完全无视她的业主权益。

中介推脱经营不善

记者致电二壹秒优房（上海）营销策划有限公司负责人严女士，就沈女士的投诉核实情况。对方确认确实代理过沈女士的房屋，并表示会尽快联系老人协商退款，但她以“公司经营不善”为由，坚称无法全额退还3.8万元服务费，只能退还几千元。

沈女士向记者反馈，在“新民帮侬忙”栏目介入后，严姓负责人主动与她取得了联系，但双方未能就退款金额达成一致。沈女士明确表示，后续她将通过法律途径维护自身合法权益，坚决讨回这笔不合理的高额服务费。

沈女士的遭遇并非个例，不少市民在委托中介交易房屋时，也曾遇到过虚假承诺、乱收费、擅自操作等乱象。对此，市民期望，相关主管部门能加大对二手房中介市场的监管力度，严厉查处虚假宣传、弄虚作假、侵害业主合法权益等违规行为，规范房屋营销服务、中介服务的流程和收费标准，明确中介机构的权责边界。同时，也希望监管部门能畅通投诉举报渠道，及时回应市民诉求，积极帮助受害者维权，对违规中介形成有效震慑，净化二手房服务、交易市场环境，让市民在委托中介交易时能安心、放心，避免再遭遇类似的经济损失。

“星辰下”则是氛围的锚点：可以是真实星空，也可以是灯光模拟的星点、投影、纱幕星河，或叙事里关于“命运/指引”的隐喻。它让人“抬头”的那个瞬间变成共同记忆。

“欢宴”落在行动上：吃喝、音乐、舞会、仪式、抽签、烟火、祝祷、交换礼物等。欢宴并非越热闹越好，更重要的是与“夜庭”的秩序、与“星辰”的浪漫相互配合；否则很容易变成杂乱的夜市，或只剩下单纯的灯光秀。

很多人关注这个主题，其实是在比较“看得到星”的版本与“像星”的版本，两者体验差异很明显。真实星空依赖天气、光污染与观测条件，优点是不可复制的空间感，缺点是不可控，云层一来氛围就会“断档”。人造星空则更稳定：串灯、星点投影、激光与雾化、反光材质装置等，都能在城市里营造“星辰下”的效果。但如果亮度过强、色温偏冷或频闪明显，容易让人眼睛疲劳，也会影响拍摄与观演。

整体上，如果更看重“盛宴之夜”的参与感，人造星空往往更合适；如果追求“星辰与夜庭间”的记忆质感，真实星空更容易留下“只有那晚才有”的感觉。

夜间活动最常见的落差，通常不在“够不够好看”，而是细节没处理好。

第一是时间。很多人以为越晚越好，但往往完全入夜后的一到两小时最舒服：暗度足以呈现星点，精力也还在线。拖得太晚，节奏会松散，社交热度也容易下降。

第二是光的层级。星辰主题最怕“全场同亮”：主照明一强，星点就变成背景噪声。更理想的状态是低照度的环境光为底，配合局部引导光，再叠加星点层，眼睛才会自然把注意力交给“星”。同时必须守住安全底线：动线、台阶、边缘要看得清，不能为了氛围牺牲可见度。

第三是声音的边界。庭的空间常有反射，音乐一旦过大就容易糊成一团。更合适的是分区：核心区有主舞台或主声场，外围保留可交谈的缓声区，让“欢宴”既能热闹，也能让人停下来喘口气。

要让主题真正成立，关键在于把“庭”的秩序感保留下来。“夜之庭”之所以耐看，是因为它自带结构：入口、廊道、中心、边界、回望点。很多失败的“星辰下的欢宴”把庭院当成一块空地，堆灯、堆摊、堆节目，结果人流混乱、视线被遮，星空只剩装饰意义。

更稳妥的做法，是把星辰当作叙事线索：入场用低亮度做引导，中心区把星点聚焦成“天穹”，再用一两个仪式节点（点灯、合唱、舞会开场、祝酒等）统一人群节奏。与此同时，也要留出“静”的角落：长椅、栏边、廊下、观星位。没有静区的欢宴，很快就只剩噪声与疲惫。

细节上，夜间庭院的体感变化比白天更明显：风、潮气、地面温差都会被放大。穿着宁可多备一层可脱的外套，也别指望“人多就不冷”。鞋子尽量避开细高跟，石材、草地、木平台在夜里更容易打滑。

拍摄方面，星点与人像常常“互相抢曝光”：星点亮了，人脸容易暗；人脸亮了，星点又容易过曝。更省心的方式，是让人物站在局部补光区，背景星点保持柔和；或者干脆拍“背影+天幕”，主题更完整。另一个常被忽略的问题是频闪灯对视频的影响，手机画面可能出现条纹；如果现场能降低频闪或改用连续光，体验会稳定很多。

真正迷人的，并不是把星星“搬进”庭院，而是让夜的秩序、星的遥远与人的聚合，在同一晚同时成立。能让人愿意抬头，也愿意停留的夜，才配得上“盛宴”二字。

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